Denkmalpflege und Bauen im Bestand sind die Themen mit denen wir uns seit vielen Jahren befassen. Es ist ein Spezialgebiet, in welchem es darum geht, alte Bausubstanz vor dem Verfall zu bewahren, fachgerecht zu reparieren und mit den bisherigen oder ggf. neuen Nutzungen (wieder) zu beleben.
Denkmäler sind als lebendige Zeugnisse jahrhundertealter Geschichte und Kultur, Vermittler zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Gründliche Voruntersuchungen ermöglichen eine zielgerichtete Planung und genaue Aussage über Kosten und Umfang der Maßnahmen. In diesem Zusammenhang sind exakte Kenntnisse über die verwendeten Baustoffe, Konstruktion und mögliche Schwachstellen eines Bauwerkes unter Berücksichtigung des jeweiligen historischen Kontextes unerlässlich.
- Bauhistorische Bestandsaufnahmen , Bauforschung, Baugeschichte, Baualterspläne, Archivrecherche, Raumbuch, Fotodokumentationen
- Schadenskartierung
- Denkmalpflegerische Konzepte und Maßnahmenkataloge
- Detaillierte Kostenberechnungen
- Architektenleistungen
- Durchführung der Instandsetzung, alle Leistungsphasen
- Fachliche Beratung in den Bereichen Bauen im Bestand und Denkmalpflege
Voruntersuchungen
Bestandsaufnahme, Bauforschung, Baugeschichte, Baualterspläne, Dendrochronologie, Archivrecherche, Raumbuch, Fotodokumentation
Die analytische und verformungsgerechte Bauaufnahme ist die erste Maßnahme zur Erforschung eines Denkmals. Das Gebäude wird dabei elektronisch (Tachymeter) vermessen und in maßstäblichen Plänen gezeichnet. Die baulichen Veränderungen, die sich im Laufe der Zeit ergeben haben, werden schriftlich und fotografisch dokumentiert. Dieses Bestandsaufmaß wird je nach Objekt verformungsgerecht in verschiedenen Genauigkeitsstufen ausgeführt.
Mit den Erkenntnissen aus der Bauforschung wird es möglich, Gebäude in ihrer Geschichte zu verstehen, ihre Veränderungen nachzuvollziehen und die Instandsetzung so zu gestalten, dass sie den besonderen Gegebenheiten des Denkmals gerecht wird. Mit Hilfe der Bauforschung kann ein tragfähiges Sanierungskonzept erstellt werden und nachfolgend eine Instandsetzung schonend und kostengünstig umgesetzt werden.
Die Dendrochronologie ermöglicht es, das Alter eines Gebäudes genau zu ermitteln. Über Bohrkerne, die aus Holzbauteilen gezogen werden, wird das Jahr ermittelt, in dem der Baum gefällt wurde. In der Regel entspricht dieses Jahr auch der Erbauungszeit des Hauses – in früherer Zeit wurden Hölzer unmittelbar nach dem Fällen verbaut.
Die Ergebnisse der vorgenannten Untersuchungen werden im sogenannten Bauphasenplan grafisch dargestellt und beschrieben. Eine schriftliche Zusammenfassung in einem kurzen Bericht schließt die bauhistorischen Voruntersuchungen ab.
Schadenskartierung
Im Zuge der Bestandsaufnahme werden schadhafte Bauteile lokalisiert, wenn möglich freigelegt und nach Ursache, Art und Umfang dokumentiert. Die Dokumentation erfolgt in einem Schadenskatalog, der je nach Objekt raum- oder bauteilweise angelegt wird. Eine dezidierte Schadenskartierung bildet die Grundlage für eine genaue Kostenschätzung der Sanierungsmaßnahme und alle weiteren Entscheidungen im Zuge der Planungsphase.
Im Rahmen einer denkmalpflegerischen Voruntersuchung werden auch das Tragwerk und seine Schäden untersucht, anschließend ein Instandsetzungskonzept entwickelt. Bei denkmalpflegerischen Maßnahmen sind fast immer Fragen zu lösen, die das historische Tragsystem betreffen. Häufig ergeben sich aus dem hohen Alter des Baubestands, aus der Baugeschichte, aus Schäden und Verformungen statisch-konstruktive Probleme für ein Baudenkmal.
Sanierungskonzept, Maßnahmenkatalog, Kostenberechnung
In Abstimmung mit dem Auftraggeber und den zuständigen Denkmal- und Bauaufsichtsbehörden wird ein Sanierungskonzept mit den erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen entwickelt, welches langfristig den Erhalt der Bausubstanz sichert. Je nach Kostenstand und Dringlichkeit der Maßnahmen erfolgt gegebenenfalls die Einteilung in mehrere Sanierungsabschnitte.
Die detaillierte Berechnung der anfallenden Instandsetzungskosten auf Grundlage der vorgenannten Untersuchungen und dem Sanierungskonzept ist als Voraussetzung für mögliche Förderungen und nicht zuletzt die Finanzierungsplanung einer denkmalgerechten Instandsetzung erforderlich.
Zur Kostensicherheit gehören neben der behördlichen Abstimmung natürlich auch die frühzeitige Abklärung von Fördermöglichkeiten und das Aufstellen der erforderlichen Zuschussanträge an die entsprechenden Stellen.
Instandsetzungsmaßnahme, Architektenleistungen
Qualität, Erfolg und Kompetenz der Maßnahmen stellen wir durch langjährige Erfahrung in der Durchführung von umfangreichen Projekten sicher. Im Denkmalbereich wird das im Besonderen durch den Einsatz von qualifizierten und im Umgang mit historischer Bausubstanz erfahrenen Mitarbeitern gewährleistet. Außerdem von Bedeutung ist die enge Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden sowie bei Bedarf die Integration von Fachplanern. Durch mehrjährige Zusammenarbeit stehen uns Kooperationsbüros im Bereich Bauforschung, Restaurierung (Holzoberflächen / Putzoberflächen), Brandschutz, Tragwerksplanung etc. zur Seite.
Nach Abschluss der Baumaßnahme erstellen wir eine umfassende Dokumentation der ausgeführten Sanierungsarbeiten in Text, Plan und Bild als Projektabschluss für den Auftraggeber und zur Vorlage bei den zuständigen Denkmal- und Bauaufsichtsbehörden.
